為保障大廈消防安全，需選定一家單位對華榕大廈消防設(shè)施（設(shè)備）進行維保，現(xiàn)對維保單位的選定進行公開詢價，具體程序如下：

一、項目名稱

華榕大廈消防設(shè)施、設(shè)備維保

二、服務(wù)期限

3年

三、每年服務(wù)費最高金額

報價不得超過人民幣1.1萬元/年

四、服務(wù)方資質(zhì)等相關(guān)要求

1.具有獨立法人資格，有能力提供招標(biāo)貨物和服務(wù)的企業(yè)均可成為合格報價人；

2.服務(wù)能力和信用好，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，報價人參加詢價活動前3年內(nèi)在采購經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

3.報價人須在福建消防技術(shù)服務(wù)信息平臺備案并公示二星級以上（含二星級）消防維保檢測資質(zhì)（須提供相關(guān)證明材料）；

4.報價人提供自2020年以來業(yè)績證明，應(yīng)同時具有服務(wù)本市（含6區(qū)七縣市）至少3家有代表性消防維保業(yè)績（須提供相關(guān)佐證材料）；

5.報價人擬擔(dān)任本項目的負(fù)責(zé)人具備有效的一級注冊消防工程師資格證書（須提供相關(guān)證明材料）；

五、報價文件要求

報名的單位報價文件應(yīng)包含：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)復(fù)印件、報價表（證明材料均應(yīng)加蓋單位公章），文件需密封并加蓋密封章。

六、維保工作服務(wù)內(nèi)容

項目位于 福州市臺江區(qū)群眾東路97號華榕大廈，項目面積約7548㎡，建筑高度約30m ，包含地上7層，頂層屋面，地下1層（不含華榕大廈一層保管箱內(nèi)部消防設(shè)備設(shè)施）。

對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由采購人負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，成交人負(fù)責(zé)安裝。 系統(tǒng)檢測和維修過程中采購人提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失成交人有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

（一）消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

（1）每月對火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕做報警功能試驗。檢查火災(zāi)報警控制器的火災(zāi)和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的信息顯示功能，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月使用標(biāo)準(zhǔn)消防煙霧測試用煙槍，對每一回路的任意感煙探測器進行吹煙試驗，要求：吹煙試驗后，主機報警，探頭所在樓層的樓層顯示器報警及聲光報警器報警，主機聯(lián)動的模塊動作（如斷電）。每月對任意樓層的手動報警按鈕進行觸動報警，要求按壓手動報警按鈕后，主機報警，手報所在樓層的樓層顯示器報警及聲光報警器報警，主機聯(lián)動的模塊動作（如斷電），并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每季度選擇部分回路進行報警控制系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗。檢查探測器、火災(zāi)報警控制器的各項功能以及對聯(lián)動設(shè)備的控制和顯示功能，試驗探測器數(shù)量不應(yīng)少于總數(shù)的25％；分別采用自動和手動控制的方式檢查聯(lián)動消防設(shè)備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能；每季度應(yīng)對集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的電源、消防聯(lián)動機柜電源進行一次檢驗，查看主備電源自動切換及備用電源自動充電功能；填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對使用試驗儀器對探測器進行吹煙、加溫試驗，對手動報警按鈕進行按壓試驗，每季度累計數(shù)量不少于總數(shù)的25％，并填寫記錄檢查測試情況。

每季度在控制室通過消防報警及聯(lián)動主機采用自動、手動的方式對聯(lián)動的設(shè)備進行啟動、停止操作，設(shè)備運行正常，并查看反饋信號是否能正確反饋，并填寫記錄檢查測試情況。

每月查看消防電源的電壓、電流顯示數(shù)據(jù)是否正常，對主電源進行斷電操作，查看消防主機是否報主電源故障、備用電源是否正常投入運行；接通主電后，備用電源是否自動進行充電，并填寫記錄檢查測試情況。

（3）每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗，檢測聯(lián)動控制和顯示功能，并填寫記錄試驗情況。

維護要求：成交人每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通過探測器吹煙測試、手動報警測試模擬消防系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)的聯(lián)動試驗。查看消防聯(lián)動的廣播系統(tǒng)相關(guān)樓層是否投入運行，消防斷電模塊是否動作，消防排煙、送風(fēng)機模塊是否動作，消防主機報警顯示是否正常，消防報警主機的消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備用電源、打印機使用是否正常，并填寫記錄檢查測試情況。

2.自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對噴淋泵、穩(wěn)壓泵通過控制柜進行自動、手動的啟動，每季度應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)的部分管網(wǎng)進行檢查，通過末端試水裝置進行放水試驗，查看閥門的開啟性能和密封性能，水流指示器、壓力開關(guān)、延時器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災(zāi)報警控制器上顯示的報警或動作響應(yīng)，填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月通過消防主機控制柜、多線控制盤對消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵進行自動、手動啟動。通過噴淋泵、穩(wěn)壓泵電氣控制柜的手動、自動轉(zhuǎn)化按鈕，對水泵進行手動啟動測試，并填寫記錄檢查測試情況。

每季度通過對樓層的末端裝置進行壓力產(chǎn)看，是否壓力正常；通過閥門放水進行試驗，查看樓層水流指示器是否通過聯(lián)動模塊報警，并填寫記錄檢查測試情況。

通過對濕式報警閥進行放水試驗，查看水力警鈴是否動作，壓力開關(guān)是否動作并把信號通過聯(lián)動模塊傳送到消防主機，并填寫記錄檢查測試情況。

放水試驗后，是否消防主機能自動啟動噴淋泵、穩(wěn)壓泵等設(shè)施，并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每年對自動噴水滅火系統(tǒng)進行至少一次試驗，檢測從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年對自動噴水滅火系統(tǒng)進行至少一次測試，通過對100%全部的末端試水裝置放水試驗、100%全部的濕式報警閥放水試驗，對系統(tǒng)進行至少一次測試。測試放水實驗時，消防主機是否得到控制、反饋信號，消防噴淋泵是否動作，并填寫記錄檢查測試情況。

（3）通過煙或溫感報警試驗檢查水泵自動啟動和在消防控制室中心手動控制啟動水泵，并能將水泵運行信號反饋至消防控制中心的檢查；

（4）雨淋閥維護：通過試驗閥門進行放水試驗，檢查水力警鈴和壓力開關(guān)的報警功能，現(xiàn)場確定雨淋閥是否工作，并檢測電磁閥是否老化或異常；

（5）管道及其它設(shè)備的維護包括以下：a、水噴霧噴頭外觀檢查，查看噴嘴是否堵塞；b、水泵接合器外觀和標(biāo)志檢查，除銹并加潤滑油，保證操作靈活；c、檢查各層管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)，保證各種閥門開關(guān)靈活、無泄漏并加潤滑油；d、檢查系統(tǒng)進水、出水及各層管網(wǎng)的水壓和壓力表狀態(tài)

3.室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消火栓及其供水管道進行檢查，及時清除消火栓周圍的雜物；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油；檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好。每月對消防泵、穩(wěn)壓泵通過控制柜進行自動、手動的啟動。檢查水泵控制柜上的手動和自動控制功能及其它指示燈是否正常，并進行水泵控制柜現(xiàn)場啟停，故障切換試驗和檢查，水泵電機有控制器元件性能是否下降、老化檢查、檢查水泵電機軸承及加潤滑油。并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月對室內(nèi)外消火栓、消火栓管道的外觀進行檢查，要求周圍不能掩蓋、遮擋。室內(nèi)消火栓箱體完好、操作標(biāo)示清楚；室外消火栓標(biāo)示清楚，地下式消火栓井內(nèi)無垃圾、積水，并填寫記錄檢查測試情況。

每月對消火栓閘閥進行檢查，保證潤滑明顯、無銹蝕、開啟靈活，并填寫記錄檢查測試情況。

每月檢查對消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好，消火栓按鈕指示燈是否顯示正常；對消火栓按鈕進行按壓測試，消防主機是否反應(yīng)正確，是否能自動啟動消防泵，并填寫記錄檢查測試情況。

每月通過消防主機控制柜、多線控制盤對消防泵、穩(wěn)壓泵進行自動、手動啟動。通過消防泵、穩(wěn)壓泵電氣控制柜的手動、自動轉(zhuǎn)化按鈕，對水泵進行手動啟動測試，并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每年檢查消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：每月對系統(tǒng)最高端的試驗消火栓、泵房消火栓壓力表的水壓壓力進行檢查，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫記錄檢查測試情況。

每年對室內(nèi)消火栓、室外消火栓進行至少一次放水試驗，測試消火栓使用時的水壓；同時消火栓放水式能通過水壓的降低自動啟動消防穩(wěn)壓泵、消防泵等消防設(shè)施，并填寫記錄檢查測試情況。

4.防煙、排煙系統(tǒng)

（1）每季度測試機械排煙、送風(fēng)系統(tǒng)手動、自動啟動功能及空調(diào)防火閥的關(guān)閉功能，檢測各組件的運行狀態(tài)，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對機械排煙、送風(fēng)風(fēng)機、空調(diào)防火閥通過消防報警主機進行自動、手動的啟動及停止測試。檢查風(fēng)機控制柜及風(fēng)機啟動、運行、停止各項功能是否正常。檢查空調(diào)防火閥的動作是否正常。并填寫記錄檢查測試情況。

（2）年度進行模擬報警試驗，啟動正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機，開啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調(diào)和防火閥。排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機的電機接地檢查，控制器元件性能是否下降、老化檢查，檢查電機軸承及加潤滑油。并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過消防報警系統(tǒng)的感煙探測器、手動報警按鈕的測試，通過消防主機及其各類控制模塊是否能夠自動啟動正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機，開啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調(diào)和防火閥，并填寫記錄檢查測試情況。

5.防火門及活動式防火分隔設(shè)施

（1）每季度對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應(yīng)急啟動做控制試驗，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對防火門的外觀進行檢查，對防火門的啟閉功能進行測試，并填寫記錄檢查測試情況。

每季度對防火卷簾進行手動啟動、電動啟動、機械應(yīng)急啟動測試，測試防火卷簾各狀態(tài)下運行是否正常、運行軌跡是否到位，并填寫記錄檢查測試情況。

（2）每半年對防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。

維護要求：成交人每半年對防火門的鉸鏈、閉門器，防火卷簾的軌道、卷簾進行抹刷黃油保養(yǎng)，確保各連接器件潤滑、無銹蝕，并填寫記錄檢查測試情況。

（3）每年通過報警聯(lián)動，檢查電動防火門的開啟或關(guān)閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過測試消防報警系統(tǒng)的探測器、手動報警按鈕，通過消防主機的聯(lián)動功能檢查電動防火門的開啟或關(guān)閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示，并填寫記錄檢查測試情況。

6.應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)

（1）每季度手動切斷市電，檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志的啟動，并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度分樓層切斷市電，檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志的啟動是否正常，并填寫記錄檢測情況。

（2）每年通過報警聯(lián)動對應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志等進行功能和安全性檢查，并填寫記錄檢測情況。

維護要求： 成交人每年通過測試消防報警系統(tǒng)的探測器、手動報警按鈕，通過消防報警主機及聯(lián)動斷電模塊對市電進行斷電，檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志的啟動是否正常，并填寫記錄檢測情況。

7.消防電梯、消防通訊設(shè)備及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

（1）每季度檢查迫降按鈕的控制功能（檢查電梯消防功能時，應(yīng)由電梯的維護單位進行協(xié)助）；使用主機、分機（包括插孔手柄電話）進行雙向呼叫通話試驗，檢查電話主機功能和通話質(zhì)量；檢查對講機功能和通話質(zhì)量；檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質(zhì)量和音量，填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度在電梯維護單位的配合下對首層的電梯迫降按鈕功能進行測試，按下迫降按鈕后查看電梯是否能夠迫降首層，并填寫記錄檢測情況。

（2）每年通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能；對消防通訊設(shè)備進行至少一次全面的通話檢測，并填寫記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過消防報警系統(tǒng)的探測器、手動報警按鈕報警對電梯迫降功能進行測試，并填寫記錄檢測情況。

成交人每年通過消防報警系統(tǒng)的探測器、手動報警按鈕報警對消防廣播自動切換功能進行測試，查看在報警狀態(tài)下，消防廣播是否能夠自動啟動，檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質(zhì)量和音量，并填寫記錄檢測情況。

成交人每年對消防通信設(shè)備功能進行測試，對消防控制室、消防泵房、配電室、空調(diào)機房等重要的設(shè)備間的電話通信功能應(yīng)進行全部通話測試，使用主機、分機（包括插孔手柄電話）進行雙向呼叫通話試驗，檢查電話主機功能和通話質(zhì)量；檢查對講機功能和通話質(zhì)量，并填寫記錄檢測情況。

8.消防供水系統(tǒng)

（1）每月檢查消防水池、消防水箱的水位，發(fā)現(xiàn)水位不足時及時補充；檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常。并填寫記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月查看消防水池、消防水箱的水位是否滿足要求，自動補水裝置是否能正常向水箱、水池補水。檢查消防水池、消防水箱的進出水閥門是否處于常開狀態(tài)，確保閥門保養(yǎng)潤滑、無銹蝕、開啟靈活，并填寫記錄檢測情況。

9.其它消防設(shè)施設(shè)備：滅火器

核對選型、壓力和有效期

維護要求：成交人每月查看所有滅火器是否正常。并填寫記錄檢查情況。

（二）消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的維護標(biāo)準(zhǔn)

1.保證系統(tǒng)正常工作。

2.維護質(zhì)量必須滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

3.設(shè)備發(fā)生故障，成交人接收到故障信息或接到采購人通知30分鐘內(nèi)派人到達現(xiàn)場，六小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向采購人匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4.每月15日及25日為定期檢查日，檢查結(jié)果填寫維保記錄表，以方便采購人備案。

5.每年制定至少兩次消防演練方案，并參與指導(dǎo)演練。 　　　 

（三）建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式 　

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由成交人根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件采購人承擔(dān)。

七、詢價實施機構(gòu)

擬由集團綜合辦公室2名，財務(wù)部、風(fēng)險合規(guī)部、物業(yè)中心各1名，合計5名組成詢價小組。集團紀(jì)檢室工作人員對詢價全過程監(jiān)督。詢價小組遵循“公開、公正、擇優(yōu)”原則，負(fù)責(zé)報價單拆封、評選等具體工作。

八、詢價流程

1.詢價小組于2023年9月19日至2023年9月21日在集團官網(wǎng)發(fā)布詢價邀請公告；

2.符合條件的單位于2023年9月21日下午17時前遞交報價文件至福州市群眾路97號華榕大廈6樓616室，由評審小組2名成員一同接收，逾期送件視為放棄；

3、詢價評審小組于2023年9月21日17時對報價文件進行拆封；報價單位滿3家，以最低報價中選(報價相同以維保檢測資質(zhì)等級高中選，等級相同則由抽簽產(chǎn)生）；若報價單位不滿3家則重新詢價；　　　　　　　　　　　 

4、中選結(jié)果經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)簽批后，向中選單位發(fā)出中選通知；

5、中選單位在收到中選通知后，應(yīng)立即組織人員與我司簽訂采購服務(wù)合同，并同步開展相關(guān)工作。

九、評選方案

本次詢價擬按照《華榕集團非工程項目采購管理辦法》規(guī)定程序進行，以最低價中標(biāo)的方式進行詢價。

十、聯(lián)系方式：福州市臺江區(qū)群眾東路97號華榕大廈4樓，聯(lián)系人:江榕，聯(lián)系電話：13635277606。

華榕（集團）有限公司

2023年9月19日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

報價表

供應(yīng)商名稱： 　　　 

項目名稱	報價（元）/年
華榕大廈消防設(shè)施、設(shè)備維保項目
該采購包報價總報價	大寫：人民幣（￥ 　　?。?/TD>

供應(yīng)商（全稱并加蓋公章）：

法定代表人或授權(quán)委托人（簽字或蓋章）：

供應(yīng)商代表簽字：

日期：